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アネージュ上水戸

茨城県水戸市上水戸3丁目7-8 | 築18年 | 85戸

推定相場
アネージュ上水戸
最新データ
2026年3月
売買49件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.0万円。周辺エリア平均（13.7万円）を67.6%上回って、水戸市全体の平均（20.9万円）を10.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2010201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の29.4万/㎡から2026年は23万/㎡へ、16年間で21.8%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20142016201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2024年には125,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
16.3〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.2万円/㎡
補正係数 ×0.938
代表面積 81.94㎡ / 最寄駅徒歩 34分 / 市区町村サンプル数 148件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・30件）で、平均1,875万円です。4LDKが最も高く平均2,082万円、3LDKは平均1,875万円です。
3LDK
30件
1,875万
4LDK
19件
2,082万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 30件 1,875万 1,380万 2,475万
4LDK 19件 2,082万 1,776万 2,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.2万円で、1-3階（21.4万円）と比べて3.8万円（+17.8%）高くなっています。
1-3階
21.4万/㎡
15件
4-7階
22.6万/㎡
21件
8階以上
25.2万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地茨城県水戸市上水戸3丁目7-8
築年月2008年3月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数85戸
専有面積66.58m² ～ 100.93m²
分譲会社日立ライフ
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉
偕楽園駅
JR常磐線(取手～いわき)
徒歩34分
🚉
赤塚駅
JR常磐線(取手～いわき)
徒歩45分

学区情報

小学校
水戸市立常磐小学校
中学校
水戸市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アネージュ上水戸 2008 85戸 23.0万 1,790万
アネージュ 2008 - 22.6万 1,680万
スカイタウン上水戸 1992 49戸 5.8万 350万
サーパス末広町 1997 92戸 16.0万 1,080万
サーパス上水戸 1998 31戸 11.3万 950万
ロマーヌ水戸第１ 1991 18戸 6.0万 98万
サングリーン末広町 1980 14戸 13.1万 520万
サンデュエル水戸アーバンプレイス 2008 43戸 22.4万 1,500万
サーパス新荘 2001 50戸 19.9万 1,550万
シーズガーデン水戸パークフロント 2007 50戸 18.1万 1,280万
ライオンズプラザ水戸 1993 92戸 14.2万 900万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 22.9万 24.0万 20.7万 22.5万 - 22.9万 20.2万 23.0万
4LDK 21.4万 21.2万 - - 27.1万 20.6万 27.4万 -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.01万/㎡
2025年7月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.77万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.1万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.99万/㎡
2025年12月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,500万 27.37万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,380万 16.88万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.99万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.42万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.12万/㎡
2024年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,880万 20.58万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,570万 19.2万/㎡
2023年12月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 2,580万 27.11万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,750万 22.5万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,640万 21.3万/㎡
2021年5月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,840万 22.46万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.63万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,640万 21.3万/㎡
2021年11月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,880万 22.95万/㎡
2020年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,790万 20.74万/㎡
2020年9月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,090万 25.51万/㎡
2020年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,890万 21.89万/㎡
2020年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,750万 20.27万/㎡
2020年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,890万 21.89万/㎡
2020年11月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,840万 22.46万/㎡
2019年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,890万 21.89万/㎡
2019年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,880万 20.88万/㎡
2019年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,920万 22.24万/㎡
2019年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,920万 21.34万/㎡
2019年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.99万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.59万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,730万 23.26万/㎡
2019年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,750万 20.27万/㎡
2018年8月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,790万 18.81万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,730万 23.26万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,890万 23.07万/㎡
2016年4月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,200万 28.1万/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,150万 27.44万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,150万 26.3万/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.62万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,800万 27.04万/㎡
2013年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,800万 25.71万/㎡
2013年5月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,980万 22万/㎡
2013年2月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,100万 20.81万/㎡
2013年11月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 1,980万 22万/㎡
2012年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,100万 23.33万/㎡
2012年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,300万 25.55万/㎡
2011年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.29万/㎡
2010年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.01万/㎡
2010年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,090万 26.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額119,857円。4LDKなら月額147,000円が相場です。
3LDK
119,857円
90,000〜135,000円
4LDK
147,000円
135,000〜153,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
14件
15〜20万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,785円/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,748円/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,220円/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 124,000円 1,516円/㎡
2021年3月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,542円/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,467円/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,098円/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,607円/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 124,000円 1,516円/㎡
2016年1月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 135,000円 1,499円/㎡
2016年12月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,542円/㎡
2015年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 153,000円 1,700円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,467円/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,785円/㎡
2015年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 153,000円 1,700円/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,467円/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,735円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。