羽鳥の土地相場
茨城県小美玉市羽鳥 | 182件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,473円高くなります。
4m未満
11件
2万/坪
4〜6m
72件
2万/坪
6〜8m
68件
2万/坪
8m以上
25件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて23%の差があります。
長方形
20件
2万/坪
正方形
4件
2万/坪
ほぼ長方形
82件
2万/坪
ほぼ整形
31件
2万/坪
ほぼ台形
18件
2万/坪
ほぼ正方形
11件
2万/坪
不整形
14件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
南西
11件
3万/坪
北西
10件
3万/坪
西
26件
2万/坪
南
30件
2万/坪
北東
19件
2万/坪
東
39件
2万/坪
南東
15件
2万/坪
北
28件
2万/坪
接面道路無
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
10件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
前年比 ▲15.8%
平均価格
698
取引実績
182件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、17年間で21.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
239坪〜（790㎡〜）
3.6/坪
2025年第1四半期
1,400円
130坪〜（430㎡〜）
10.8/坪
2024年第4四半期
740円
82坪〜（270㎡〜）
9.1/坪
2024年第4四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
2024年第3四半期
720円
82坪〜（270㎡〜）
8.8/坪
2024年第3四半期
52円
51坪〜（170㎡〜）
1.0/坪
2024年第3四半期
680円
91坪〜（300㎡〜）
7.5/坪
2024年第3四半期
630円
73坪〜（240㎡〜）
8.7/坪
2024年第2四半期
410円
85坪〜（280㎡〜）
4.8/坪
2024年第2四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小美玉市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 52,896 | - |
| 2016 | 52,172 | - |
| 2018 | 51,266 | -73 |
| 2020 | 50,250 | -144 |
| 2022 | 49,224 | +170 |
| 2023 | 48,797 | -4 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小美玉市の土地マップ
小美玉市内のエリアランキング
羽鳥は小美玉市内24地区中1位（上位96%）。
坪単価5.9/坪。
高価格帯（1〜8位）
羽鳥周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小美玉市羽鳥字東平２６７３番５ | 2.9/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 羽鳥 |
| 小美玉市羽鳥字東平２６５９番３７ | 2.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 羽鳥 500m |
| 小美玉市羽鳥字花舘２８９５番１６６ | 1.7/㎡ | - | 住宅 | 羽鳥 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）