世楽の土地相場
茨城県小美玉市世楽 | 13件の成約データ
茨城県小美玉市世楽の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
世楽の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
28,766円/坪
推定総額
187万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が13,457円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
751
取引実績
13件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2009201220162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2023年は坪3万円へ、14年間で7.1%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
68円
20坪〜（65㎡〜）
3.5/坪
2022年第1四半期
150円
64坪〜（210㎡〜）
2.4/坪
2016年第1四半期
250円
100坪〜（330㎡〜）
2.5/坪
2013年第4四半期
110円
44坪〜（145㎡〜）
2.5/坪
2013年第4四半期
86円
20坪〜（65㎡〜）
4.4/坪
2013年第4四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2013年第2四半期
7,000円
284坪〜（940㎡〜）
24.6/坪
2012年第4四半期
50円
35坪〜（115㎡〜）
1.4/坪
2012年第4四半期
710円
333坪〜（1100㎡〜）
2.1/坪
2012年第1四半期
140円
67坪〜（220㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小美玉市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 52,896 | - |
| 2016 | 52,172 | - |
| 2018 | 51,266 | -73 |
| 2020 | 50,250 | -144 |
| 2022 | 49,224 | +170 |
| 2023 | 48,797 | -4 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小美玉市の土地マップ
小美玉市内のエリアランキング
世楽は小美玉市内24地区中4位（上位83%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の栗又四ケとは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）