与沢の土地相場
茨城県小美玉市与沢 | 17件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,092円高くなります。
4m未満
12件
1万/坪
8m以上
3件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて156%の差があります。
不整形
3件
3万/坪
ほぼ整形
9件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
7件
1万/坪
南
3件
1万/坪
西
4件
1万/坪
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
平均価格
503
取引実績
17件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪1万円へ、15年間で72.9%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
50円
54坪〜（180㎡〜）
0.9/坪
2022年第4四半期
4,000円
423坪〜（1400㎡〜）
9.4/坪
2019年第4四半期
73円
27坪〜（90㎡〜）
2.7/坪
2012年第4四半期
360円
154坪〜（510㎡〜）
2.3/坪
2011年第4四半期
90円
38坪〜（125㎡〜）
2.4/坪
2011年第4四半期
470円
194坪〜（640㎡〜）
2.4/坪
2011年第4四半期
180円
76坪〜（250㎡〜）
2.4/坪
2011年第4四半期
89円
38坪〜（125㎡〜）
2.4/坪
2011年第4四半期
390円
121坪〜（400㎡〜）
3.2/坪
2011年第4四半期
77円
39坪〜（130㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小美玉市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 52,896 | - |
| 2016 | 52,172 | - |
| 2018 | 51,266 | -73 |
| 2020 | 50,250 | -144 |
| 2022 | 49,224 | +170 |
| 2023 | 48,797 | -4 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小美玉市の土地マップ
小美玉市内のエリアランキング
与沢は小美玉市内24地区中8位（上位67%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の羽刈とは19%の差。
高価格帯（1〜8位）