小川の土地相場
茨城県小美玉市小川 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大169%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,292円高くなります。
4m未満
13件
1万/坪
4〜6m
41件
1万/坪
6〜8m
20件
3万/坪
8m以上
12件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて104%の差があります。
ほぼ整形
13件
2万/坪
長方形
8件
2万/坪
ほぼ長方形
44件
2万/坪
ほぼ台形
10件
2万/坪
不整形
12件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+64%のプレミアムがあります。
東
5件
2万/坪
北西
11件
2万/坪
南
9件
2万/坪
南東
12件
2万/坪
西
6件
2万/坪
北東
19件
2万/坪
南西
9件
1万/坪
北
15件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
9件
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
前年比 ▲58.9%
平均価格
446
取引実績
87件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+11.2%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780円
115坪〜（380㎡〜）
6.8/坪
2024年第4四半期
590円
88坪〜（290㎡〜）
6.7/坪
2024年第3四半期
43円
32坪〜（105㎡〜）
1.4/坪
2024年第3四半期
700円
233坪〜（770㎡〜）
3.0/坪
2024年第2四半期
200円
59坪〜（195㎡〜）
3.4/坪
2024年第2四半期
210円
67坪〜（220㎡〜）
3.2/坪
2024年第2四半期
750円
124坪〜（410㎡〜）
6.0/坪
2024年第2四半期
800円
133坪〜（440㎡〜）
6.0/坪
2024年第1四半期
650円
145坪〜（480㎡〜）
4.5/坪
2023年第2四半期
750円
151坪〜（500㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小美玉市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 52,896 | - |
| 2016 | 52,172 | - |
| 2018 | 51,266 | -73 |
| 2020 | 50,250 | -144 |
| 2022 | 49,224 | +170 |
| 2023 | 48,797 | -4 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小美玉市の土地マップ
小美玉市内のエリアランキング
小川は小美玉市内24地区中5位（上位79%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の世楽とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
小川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小美玉市小川字宿後８６１番４ | 1.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 高浜 6300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）