小川の土地相場
茨城県小美玉市小川 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県小美玉市小川の土地相場は坪単価1万円（86件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+71.6%。
推定相場
小川の土地
86件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
90,215円/坪
推定総額
767万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大148%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,818円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて104%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+64%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
前年比 ▲71.6%
平均価格
442
取引実績
86件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪4万円へ、16年間で30.0%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
590円
88坪〜（290㎡〜）
6.7/坪
2024年第3四半期
43円
32坪〜（105㎡〜）
1.4/坪
2024年第3四半期
700円
233坪〜（770㎡〜）
3.0/坪
2024年第2四半期
200円
59坪〜（195㎡〜）
3.4/坪
2024年第2四半期
210円
67坪〜（220㎡〜）
3.2/坪
2024年第2四半期
750円
124坪〜（410㎡〜）
6.0/坪
2024年第2四半期
800円
133坪〜（440㎡〜）
6.0/坪
2024年第1四半期
650円
145坪〜（480㎡〜）
4.5/坪
2023年第2四半期
750円
151坪〜（500㎡〜）
5.0/坪
2023年第1四半期
130円
103坪〜（340㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小美玉市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 52,896 | - |
| 2016 | 52,172 | - |
| 2018 | 51,266 | -73 |
| 2020 | 50,250 | -144 |
| 2022 | 49,224 | +170 |
| 2023 | 48,797 | -4 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小美玉市の土地マップ
小美玉市内のエリアランキング
小川は小美玉市内24地区中5位（上位79%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の世楽とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
小川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小美玉市小川字宿後８６１番４ | 1.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 高浜 6300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）