小川の一戸建て相場
茨城県小美玉市小川 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小川の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,622万円
うち土地分
2,986万円
うち建物分
637万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.7
平均価格
1,055
取引実績
24件
平均面積
359㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
4万
3万
'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
5
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750円
270㎡〜
2.8
2023年第2四半期
480円
300㎡〜
1.6
2023年第1四半期
700円
200㎡〜
3.5
2022年第1四半期
330円
200㎡〜
1.6
2021年第1四半期
320円
200㎡〜
1.6
2020年第4四半期
480円
300㎡〜
1.6
2019年第3四半期
380円
150㎡〜
2.5
2019年第2四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2018年第1四半期
3,000円
330㎡〜
9.1
2017年第3四半期
220円
115㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小美玉市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 52,896 | - |
| 2016 | 52,172 | - |
| 2018 | 51,266 | -73 |
| 2020 | 50,250 | -144 |
| 2022 | 49,224 | +170 |
| 2023 | 48,797 | -4 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小美玉市の一戸建てマップ
小美玉市内のエリアランキング
小川は小美玉市内11地区中8位（上位27%）。
単価3.7。
1つ上の栗又四ケとは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
小川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小美玉市小川字宿後８６１番４ | 1.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 高浜 6300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）