羽刈の一戸建て相場
茨城県小美玉市羽刈 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
羽刈の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,557万円
うち土地分
3,920万円
うち建物分
637万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均902。軽量鉄骨造（734）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大210%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.5
前年比 ▼58.4%
平均価格
1,238
取引実績
29件
平均面積
297㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
2万
1万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
5
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
8
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
130円
110㎡〜
1.2
2024年第3四半期
600円
400㎡〜
1.5
2023年第4四半期
1,100円
330㎡〜
3.3
2023年第4四半期
960円
260㎡〜
3.7
2023年第1四半期
170円
110㎡〜
1.5
2023年第1四半期
2,000円
1700㎡〜
1.2
2021年第3四半期
1,800円
270㎡〜
6.7
2021年第2四半期
200円
230㎡〜
0.9
2020年第3四半期
1,100円
190㎡〜
5.8
2020年第3四半期
1,900円
320㎡〜
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小美玉市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 52,896 | - |
| 2016 | 52,172 | - |
| 2018 | 51,266 | -73 |
| 2020 | 50,250 | -144 |
| 2022 | 49,224 | +170 |
| 2023 | 48,797 | -4 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小美玉市の一戸建てマップ
小美玉市内のエリアランキング
羽刈は小美玉市内11地区中5位（上位55%）。
単価4.5。
1つ上の中台とは8%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）