羽鳥の一戸建て相場
茨城県小美玉市羽鳥 | 149件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
羽鳥の一戸建て
137件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,830万円
うち土地分
4,193万円
うち建物分
637万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,891。木造（1,094）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.8
前年比 ▼25.4%
平均価格
1,709
取引実績
149件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
7万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
３ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450円
300㎡〜
1.5
2025年第2四半期
3,000円
360㎡〜
8.3
2025年第1四半期
1,900円
670㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
2.8
2025年第1四半期
1,500円
990㎡〜
1.5
2025年第1四半期
1,100円
190㎡〜
5.8
2025年第1四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2025年第1四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2024年第3四半期
5,000円
1100㎡〜
4.5
2024年第3四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2024年第1四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小美玉市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 52,896 | - |
| 2016 | 52,172 | - |
| 2018 | 51,266 | -73 |
| 2020 | 50,250 | -144 |
| 2022 | 49,224 | +170 |
| 2023 | 48,797 | -4 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小美玉市の一戸建てマップ
小美玉市内のエリアランキング
羽鳥は小美玉市内11地区中1位（上位91%）。
単価6.8。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
羽鳥周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小美玉市羽鳥字東平２６７３番５ | 2.9/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 羽鳥 |
| 小美玉市羽鳥字東平２６５９番３７ | 2.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 羽鳥 500m |
| 小美玉市羽鳥字花舘２８９５番１６６ | 1.7/㎡ | - | 住宅 | 羽鳥 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）