竹原の一戸建て相場
茨城県小美玉市竹原 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
竹原の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
1,447万円
うち土地分
810万円
うち建物分
637万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大240%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.2
平均価格
935
取引実績
11件
平均面積
500㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
1万
2万
'12'13'15'16'18'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
2
築11-15年
1
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
850円
480㎡〜
1.8
2018年第4四半期
1,600円
1400㎡〜
1.1
2016年第3四半期
1,400円
860㎡〜
1.6
2015年第4四半期
2,100円
990㎡〜
2.1
2015年第4四半期
250円
145㎡〜
1.7
2015年第4四半期
1,000円
200㎡〜
5.0
2015年第1四半期
580円
290㎡〜
2.0
2013年第4四半期
340円
200㎡〜
1.7
2013年第3四半期
1,100円
340㎡〜
3.2
2013年第3四半期
790円
300㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小美玉市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 52,896 | - |
| 2016 | 52,172 | - |
| 2018 | 51,266 | -73 |
| 2020 | 50,250 | -144 |
| 2022 | 49,224 | +170 |
| 2023 | 48,797 | -4 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小美玉市の一戸建てマップ
小美玉市内のエリアランキング
竹原は小美玉市内11地区中11位（上位0%）。
単価2.2。
1つ上の江戸とは26%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）