納場の一戸建て相場
茨城県小美玉市納場 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
納場の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,352万円
うち土地分
715万円
うち建物分
637万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.3
平均価格
1,230
取引実績
20件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
3万
'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800円
230㎡〜
3.5
2022年第2四半期
1,900円
175㎡〜
10.9
2022年第2四半期
1,300円
175㎡〜
7.4
2021年第4四半期
540円
420㎡〜
1.3
2020年第4四半期
1,100円
180㎡〜
6.1
2020年第3四半期
600円
360㎡〜
1.7
2020年第2四半期
1,200円
170㎡〜
7.1
2020年第1四半期
1,100円
180㎡〜
6.1
2019年第3四半期
650円
360㎡〜
1.8
2018年第4四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小美玉市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 52,896 | - |
| 2016 | 52,172 | - |
| 2018 | 51,266 | -73 |
| 2020 | 50,250 | -144 |
| 2022 | 49,224 | +170 |
| 2023 | 48,797 | -4 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小美玉市の一戸建てマップ
小美玉市内のエリアランキング
納場は小美玉市内11地区中2位（上位82%）。
単価5.3。
1つ上の羽鳥とは30%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）