上玉里の一戸建て相場
茨城県小美玉市上玉里 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上玉里の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
1,443万円
うち土地分
806万円
うち建物分
637万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.0
平均価格
1,625
取引実績
10件
平均面積
447㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
4万
2万
'09'10'13'15'16'19'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築21-25年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,200円
950㎡〜
2.3
2019年第4四半期
4,000円
310㎡〜
12.9
2019年第2四半期
1,000円
920㎡〜
1.1
2016年第1四半期
380円
250㎡〜
1.5
2015年第1四半期
2,100円
230㎡〜
9.1
2013年第1四半期
1,200円
830㎡〜
1.4
2013年第1四半期
1,900円
330㎡〜
5.8
2010年第3四半期
750円
220㎡〜
3.4
2010年第2四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2009年第2四半期
720円
200㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小美玉市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 52,896 | - |
| 2016 | 52,172 | - |
| 2018 | 51,266 | -73 |
| 2020 | 50,250 | -144 |
| 2022 | 49,224 | +170 |
| 2023 | 48,797 | -4 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小美玉市の一戸建てマップ
小美玉市内のエリアランキング
上玉里は小美玉市内11地区中3位（上位73%）。
単価5.0。
1つ上の納場とは5%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）