中野谷の土地相場
茨城県小美玉市中野谷 | 17件の成約データ
茨城県小美玉市中野谷の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中野谷の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
32,383円/坪
推定総額
356万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,397円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
548
取引実績
17件
平均面積
156坪
517㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201020122014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪4万円へ、17年間で54.0%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
270円
76坪〜（250㎡〜）
3.6/坪
2022年第4四半期
1,200円
224坪〜（740㎡〜）
5.4/坪
2022年第2四半期
370円
109坪〜（360㎡〜）
3.4/坪
2018年第3四半期
450円
157坪〜（520㎡〜）
2.9/坪
2017年第3四半期
600円
333坪〜（1100㎡〜）
1.8/坪
2017年第3四半期
420円
260坪〜（860㎡〜）
1.6/坪
2017年第1四半期
250円
100坪〜（330㎡〜）
2.5/坪
2016年第4四半期
30円
36坪〜（120㎡〜）
0.8/坪
2014年第3四半期
360円
70坪〜（230㎡〜）
5.2/坪
2013年第3四半期
1,500円
484坪〜（1600㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小美玉市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 52,896 | - |
| 2016 | 52,172 | - |
| 2018 | 51,266 | -73 |
| 2020 | 50,250 | -144 |
| 2022 | 49,224 | +170 |
| 2023 | 48,797 | -4 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小美玉市の土地マップ
小美玉市内のエリアランキング
中野谷は小美玉市内24地区中6位（上位75%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の小川とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）