栗又四ケの土地相場
茨城県小美玉市栗又四ケ | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県小美玉市栗又四ケの土地相場は坪単価1万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.7%。
推定相場
栗又四ケの土地
54件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
41,260円/坪
推定総額
268万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大130%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,783円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
前年比 ▲13.7%
平均価格
403
取引実績
54件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、17年間で56.0%下落（年平均-3.3%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
94円
47坪〜（155㎡〜）
2.0/坪
2025年第2四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
100円
45坪〜（150㎡〜）
2.2/坪
2023年第3四半期
70円
48坪〜（160㎡〜）
1.4/坪
2022年第3四半期
330円
109坪〜（360㎡〜）
3.0/坪
2022年第2四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
380円
100坪〜（330㎡〜）
3.8/坪
2021年第3四半期
280円
85坪〜（280㎡〜）
3.3/坪
2021年第3四半期
100円
73坪〜（240㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小美玉市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 52,896 | - |
| 2016 | 52,172 | - |
| 2018 | 51,266 | -73 |
| 2020 | 50,250 | -144 |
| 2022 | 49,224 | +170 |
| 2023 | 48,797 | -4 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小美玉市の土地マップ
小美玉市内のエリアランキング
栗又四ケは小美玉市内24地区中3位（上位88%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の上玉里とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）