西郷地の土地相場
茨城県小美玉市西郷地 | 23件の成約データ
茨城県小美玉市西郷地の土地相場は坪単価1万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西郷地の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
35,675円/坪
推定総額
214万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,410円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて112%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-44%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
平均価格
365
取引実績
23件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201120152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪3万円へ、16年間で37.5%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
150円
57坪〜（190㎡〜）
2.6/坪
2023年第2四半期
190円
57坪〜（190㎡〜）
3.3/坪
2023年第1四半期
2,200円
333坪〜（1100㎡〜）
6.6/坪
2023年第1四半期
640円
148坪〜（490㎡〜）
4.3/坪
2022年第4四半期
140円
67坪〜（220㎡〜）
2.1/坪
2021年第3四半期
250円
91坪〜（300㎡〜）
2.8/坪
2021年第3四半期
50円
60坪〜（200㎡〜）
0.8/坪
2019年第3四半期
330円
50坪〜（165㎡〜）
6.6/坪
2019年第2四半期
100円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
2019年第2四半期
240円
60坪〜（200㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小美玉市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 52,896 | - |
| 2016 | 52,172 | - |
| 2018 | 51,266 | -73 |
| 2020 | 50,250 | -144 |
| 2022 | 49,224 | +170 |
| 2023 | 48,797 | -4 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小美玉市の土地マップ
小美玉市内のエリアランキング
西郷地は小美玉市内24地区中9位（上位63%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の与沢とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）