飯前の土地相場
茨城県小美玉市飯前 | 25件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大234%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,930円高くなります。
4m未満
9件
1万/坪
4〜6m
6件
3万/坪
8m以上
8件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価1万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ長方形
6件
1万/坪
ほぼ整形
10件
1万/坪
不整形
6件
1万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
3万/坪
南
6件
1万/坪
南西
3件
1万/坪
南東
6件
1万/坪
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
平均価格
199
取引実績
25件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪3万円から2025年は坪1万円へ、14年間で54.3%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
302坪〜（1000㎡〜）
1.3/坪
2022年第4四半期
400円
54坪〜（180㎡〜）
7.3/坪
2022年第4四半期
300円
203坪〜（670㎡〜）
1.5/坪
2019年第4四半期
130円
142坪〜（470㎡〜）
0.9/坪
2019年第3四半期
360円
54坪〜（180㎡〜）
6.6/坪
2018年第3四半期
190円
53坪〜（175㎡〜）
3.6/坪
2017年第1四半期
200円
151坪〜（500㎡〜）
1.3/坪
2014年第3四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2012年第4四半期
170円
70坪〜（230㎡〜）
2.4/坪
2012年第4四半期
330円
148坪〜（490㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小美玉市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 52,896 | - |
| 2016 | 52,172 | - |
| 2018 | 51,266 | -73 |
| 2020 | 50,250 | -144 |
| 2022 | 49,224 | +170 |
| 2023 | 48,797 | -4 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小美玉市の土地マップ
小美玉市内のエリアランキング
飯前は小美玉市内24地区中15位（上位38%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の田木谷とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）