幡谷の土地相場
茨城県小美玉市幡谷 | 29件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,144円高くなります。
4〜6m
4件
1万/坪
6〜8m
17件
1万/坪
8m以上
8件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて17%の差があります。
不整形
6件
1万/坪
長方形
4件
1万/坪
ほぼ長方形
16件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
北東
4件
1万/坪
南
8件
1万/坪
北
8件
1万/坪
西
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
1件
その他
1件
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
平均価格
191
取引実績
29件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082012201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、17年間で49.9%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
60円
59坪〜（195㎡〜）
1.0/坪
2025年第2四半期
150円
53坪〜（175㎡〜）
2.8/坪
2023年第1四半期
600円
94坪〜（310㎡〜）
6.4/坪
2022年第3四半期
130円
60坪〜（200㎡〜）
2.1/坪
2022年第2四半期
430円
124坪〜（410㎡〜）
3.5/坪
2021年第3四半期
100円
53坪〜（175㎡〜）
1.9/坪
2019年第3四半期
120円
53坪〜（175㎡〜）
2.3/坪
2016年第2四半期
130円
64坪〜（210㎡〜）
2.0/坪
2016年第1四半期
100円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
2015年第2四半期
140円
53坪〜（175㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小美玉市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 52,896 | - |
| 2016 | 52,172 | - |
| 2018 | 51,266 | -73 |
| 2020 | 50,250 | -144 |
| 2022 | 49,224 | +170 |
| 2023 | 48,797 | -4 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小美玉市の土地マップ
小美玉市内のエリアランキング
幡谷は小美玉市内24地区中12位（上位50%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の納場とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）