田木谷の土地相場
茨城県小美玉市田木谷 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県小美玉市田木谷の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
田木谷の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
52,361円/坪
推定総額
471万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大216%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が44,330円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて97%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
平均価格
290
取引実績
18件
平均面積
144坪
475㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201020122015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2024年は坪3万円へ、16年間で+262.5%上昇（年平均+16.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
170円
51坪〜（170㎡〜）
3.3/坪
2022年第4四半期
280円
70坪〜（230㎡〜）
4.0/坪
2021年第2四半期
160円
54坪〜（180㎡〜）
2.9/坪
2020年第3四半期
75円
30坪〜（100㎡〜）
2.5/坪
2020年第3四半期
390円
103坪〜（340㎡〜）
3.8/坪
2020年第2四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2017年第3四半期
650円
514坪〜（1700㎡〜）
1.3/坪
2017年第1四半期
36円
36坪〜（120㎡〜）
1.0/坪
2015年第1四半期
750円
266坪〜（880㎡〜）
2.8/坪
2013年第2四半期
400円
333坪〜（1100㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小美玉市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 52,896 | - |
| 2016 | 52,172 | - |
| 2018 | 51,266 | -73 |
| 2020 | 50,250 | -144 |
| 2022 | 49,224 | +170 |
| 2023 | 48,797 | -4 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小美玉市の土地マップ
小美玉市内のエリアランキング
田木谷は小美玉市内24地区中15位（上位38%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の飯前とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
田木谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小美玉市田木谷字うち巳１０１６番１４外 | 1.5/㎡ | - | 住宅 | 高浜 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）