フロントシティつくば松代
茨城県つくば市松代1丁目11-20 | 築19年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の39万/㎡から2025年は36.9万/㎡へ、14年間で5.2%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.0万円/㎡
レンジ
30.0〜49.9万円/㎡
市区町村ベースライン 53.8万円/㎡
補正係数 ×0.743
補正係数 ×0.743
代表面積 70.4㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 63件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,341万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 3,341万 | 1,962万 | 4,107万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.4万円で、1-5階（31.5万円）と比べて5.9万円（+18.7%）高くなっています。
1-5階
20件
31.5万/㎡
6-10階
8件
37.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県つくば市松代1丁目11-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 54.03m² ～ 85.95m² |
| 分譲会社 | 日本都市住宅 |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
つくば駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
つくば市立松代小学校
中学校
つくば市立手代木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フロントシティつくば松代 | 2007 | 30戸 | 36.9万 | 2,380万 |
| グリーンハイム手代木第二 | 1982 | 35戸 | 12.7万 | 1,600万 |
| パークサイドつくば松代 | 1993 | 45戸 | 21.3万 | 1,780万 |
| シャレールつくば松代 | 1998 | 75戸 | 24.6万 | 1,980万 |
| シャレールつくば松代１号棟 | 1996 | 30戸 | 24.6万 | 1,980万 |
| シャレールつくば松代２号棟 | 1998 | 15戸 | - | - |
| メイツつくば | 2024 | 166戸 | 77.9万 | 5,580万 |
| パークハウスつくば研究学園さくらレジデンス | 2008 | 96戸 | 58.6万 | 6,000万 |
| パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス参番館 | 2009 | 78戸 | 54.0万 | 5,800万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.6万 | 31.1万 | 35.9万 | 30.3万 | 25.7万 | 30.0万 | 25.3万 | 36.9万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.92万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.83万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 30.26万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,021万 | 25.74万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,021万 | 25.74万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.31万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.57万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.31万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.31万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.13万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.22万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.58万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.89万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.5万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.5万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.99万/㎡ |
| 2012年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.97万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.97万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.97万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。