城ノ内の一戸建て相場
茨城県龍ケ崎市城ノ内 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,642。軽量鉄骨造（1,096）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
68件
1,642
軽量鉄骨造
8件
1,096
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,222
100〜120㎡
50件
1,710
120〜150㎡
16件
1,333
150㎡以上
8件
1,841
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
65件
1,539
8m以上
15件
1,840
平均㎡単価
9.0
前年比 ▲20.5%
平均価格
1,853
取引実績
81件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
8万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,725
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＬＤＫ
1,700
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
180㎡〜
6.1
2025年第3四半期
1,300円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.0
2025年第2四半期
1,600円
140㎡〜
11.4
2025年第2四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2025年第2四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2024年第3四半期
2,200円
365㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.0
2024年第2四半期
2,300円
760㎡〜
3.0
2024年第2四半期
800円
180㎡〜
4.4
2024年第1四半期
900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5
2024年第1四半期
900円
165㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,125 | - |
| 2016 | 78,289 | - |
| 2018 | 77,560 | +64 |
| 2020 | 76,590 | -257 |
| 2022 | 75,813 | +81 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市の一戸建てマップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
城ノ内は龍ケ崎市内27地区中7位（上位74%）。
単価9.0。
1つ上の小通幸谷町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）