美原の土地相場
茨城県笠間市美原 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が94,296円高くなります。
4〜6m
7件
15万/坪
6〜8m
31件
25万/坪
8m以上
10件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて87%の差があります。
台形
7件
27万/坪
ほぼ長方形
9件
24万/坪
ほぼ台形
11件
23万/坪
長方形
9件
20万/坪
不整形
6件
18万/坪
ほぼ整形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南西
7件
28万/坪
南
5件
25万/坪
南東
7件
25万/坪
東
9件
24万/坪
北西
4件
21万/坪
北
4件
20万/坪
北東
9件
20万/坪
西
5件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
1件
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
前年比 ▼66.1%
平均価格
1,042
取引実績
50件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪4万円へ、17年間で60.7%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
240円
64坪〜（210㎡〜）
3.8/坪
2024年第4四半期
2,000円
197坪〜（650㎡〜）
10.2/坪
2024年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2024年第3四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2024年第2四半期
180円
32坪〜（105㎡〜）
5.7/坪
2024年第2四半期
980円
85坪〜（280㎡〜）
11.6/坪
2024年第2四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2024年第1四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2024年第1四半期
960円
67坪〜（220㎡〜）
14.4/坪
2023年第2四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠間市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,557 | - |
| 2016 | 77,446 | - |
| 2018 | 76,350 | -51 |
| 2020 | 74,984 | -28 |
| 2022 | 73,787 | -13 |
| 2023 | 73,183 | -255 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠間市の土地マップ
笠間市内のエリアランキング
美原は笠間市内32地区中3位（上位91%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の東平とは6%の差。
高価格帯（1〜11位）