市野谷の土地相場
茨城県笠間市市野谷 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,386円高くなります。
6〜8m
10件
9万/坪
8m以上
10件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて215%の差があります。
ほぼ長方形
7件
11万/坪
ほぼ台形
5件
9万/坪
長方形
5件
6万/坪
不整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
8万/坪
北東
8件
8万/坪
南
3件
7万/坪
東
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
前年比 ▼9.1%
平均価格
300
取引実績
24件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪5万円へ、17年間で4.0%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
575坪〜（1900㎡〜）
3.5/坪
2025年第1四半期
350円
60坪〜（200㎡〜）
5.8/坪
2024年第4四半期
370円
73坪〜（240㎡〜）
5.1/坪
2022年第2四半期
230円
73坪〜（240㎡〜）
3.2/坪
2022年第2四半期
200円
56坪〜（185㎡〜）
3.6/坪
2022年第1四半期
230円
73坪〜（240㎡〜）
3.2/坪
2021年第4四半期
490円
197坪〜（650㎡〜）
2.5/坪
2021年第2四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2021年第2四半期
200円
57坪〜（190㎡〜）
3.5/坪
2020年第1四半期
250円
67坪〜（220㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠間市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,557 | - |
| 2016 | 77,446 | - |
| 2018 | 76,350 | -51 |
| 2020 | 74,984 | -28 |
| 2022 | 73,787 | -13 |
| 2023 | 73,183 | -255 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠間市の土地マップ
笠間市内のエリアランキング
市野谷は笠間市内32地区中22位（上位31%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の小原とは4%の差。
中価格帯（12〜22位）