土師の土地相場
茨城県笠間市土師 | 12件の成約データ
茨城県笠間市土師の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
土師の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
5,445円/坪
推定総額
90万円
容積率単価
-
165坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,203円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて45%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「店舗」目的です。
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
平均価格
444
取引実績
12件
平均面積
172坪
570㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200920132014201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、16年間で24.4%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
145坪〜（480㎡〜）
2.8/坪
2022年第1四半期
420円
281坪〜（930㎡〜）
1.5/坪
2022年第1四半期
330円
248坪〜（820㎡〜）
1.3/坪
2022年第1四半期
190円
127坪〜（420㎡〜）
1.5/坪
2022年第1四半期
48円
24坪〜（80㎡〜）
2.0/坪
2022年第1四半期
520円
393坪〜（1300㎡〜）
1.3/坪
2015年第3四半期
760円
88坪〜（290㎡〜）
8.7/坪
2014年第3四半期
1,200円
218坪〜（720㎡〜）
5.5/坪
2013年第3四半期
320円
166坪〜（550㎡〜）
1.9/坪
2009年第4四半期
340円
53坪〜（175㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠間市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,557 | - |
| 2016 | 77,446 | - |
| 2018 | 76,350 | -51 |
| 2020 | 74,984 | -28 |
| 2022 | 73,787 | -13 |
| 2023 | 73,183 | -255 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠間市の土地マップ
笠間市内のエリアランキング
土師は笠間市内32地区中24位（上位25%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の箱田とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）