石岡の土地相場
茨城県石岡市石岡 | 142件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,849円高くなります。
4m未満
39件
3万/坪
4〜6m
50件
3万/坪
6〜8m
20件
4万/坪
8m以上
19件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、袋地等（2万円）と比べて99%の差があります。
ほぼ台形
13件
4万/坪
長方形
38件
4万/坪
ほぼ長方形
35件
3万/坪
台形
9件
3万/坪
ほぼ整形
12件
3万/坪
ほぼ正方形
5件
3万/坪
不整形
23件
2万/坪
袋地等
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北西
18件
4万/坪
南東
24件
4万/坪
北東
19件
4万/坪
西
4件
3万/坪
南西
9件
3万/坪
北
20件
3万/坪
南
19件
3万/坪
東
19件
3万/坪
接面道路無
10件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
4件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
前年比 ▼26.0%
平均価格
880
取引実績
142件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+18.8%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
270円
50坪〜（165㎡〜）
5.4/坪
2025年第4四半期
2,700円
130坪〜（430㎡〜）
20.8/坪
2025年第4四半期
80円
32坪〜（105㎡〜）
2.5/坪
2025年第4四半期
88円
35坪〜（115㎡〜）
2.5/坪
2025年第2四半期
910円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0/坪
2025年第1四半期
1,500円
172坪〜（570㎡〜）
8.7/坪
2024年第4四半期
2,700円
263坪〜（870㎡〜）
10.3/坪
2024年第4四半期
640円
82坪〜（270㎡〜）
7.8/坪
2024年第4四半期
1,100円
181坪〜（600㎡〜）
6.1/坪
2024年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-167人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,221 | - |
| 2016 | 76,768 | - |
| 2018 | 75,264 | -344 |
| 2020 | 73,649 | -307 |
| 2022 | 71,817 | -153 |
| 2023 | 70,981 | -118 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石岡市の土地マップ
石岡市内のエリアランキング
石岡は石岡市内22地区中5位（上位77%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の東光台とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
石岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石岡市東石岡５丁目２９２６番１ | 4.2/㎡ | - | 店舗 | 石岡 1300m |
| 石岡市東石岡４丁目３９３４番１８ | 2.5/㎡ | - | 住宅 | 石岡 1900m |
| 石岡市石岡字東ノ辻１４００３番８ | 2.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 石岡 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）