柿岡の土地相場
茨城県石岡市柿岡 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,334円高くなります。
4m未満
6件
1万/坪
4〜6m
17件
1万/坪
6〜8m
23件
2万/坪
8m以上
13件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価2万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ台形
7件
2万/坪
ほぼ長方形
17件
2万/坪
不整形
13件
1万/坪
台形
4件
1万/坪
長方形
18件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
接面道路無
4件
2万/坪
東
6件
2万/坪
南
4件
2万/坪
北
5件
2万/坪
西
3件
1万/坪
南東
16件
1万/坪
北東
8件
1万/坪
南西
13件
1万/坪
北西
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
前年比 ▼10.1%
平均価格
373
取引実績
64件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、17年間で16.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680円
393坪〜（1300㎡〜）
1.7/坪
2025年第4四半期
250円
194坪〜（640㎡〜）
1.3/坪
2025年第4四半期
100円
103坪〜（340㎡〜）
1.0/坪
2025年第1四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
2024年第2四半期
130円
64坪〜（210㎡〜）
2.0/坪
2024年第1四半期
49円
32坪〜（105㎡〜）
1.5/坪
2024年第1四半期
700円
136坪〜（450㎡〜）
5.1/坪
2023年第4四半期
70円
79坪〜（260㎡〜）
0.9/坪
2023年第3四半期
510円
100坪〜（330㎡〜）
5.1/坪
2023年第1四半期
170円
160坪〜（530㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-167人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,221 | - |
| 2016 | 76,768 | - |
| 2018 | 75,264 | -344 |
| 2020 | 73,649 | -307 |
| 2022 | 71,817 | -153 |
| 2023 | 70,981 | -118 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石岡市の土地マップ
石岡市内のエリアランキング
柿岡は石岡市内22地区中18位（上位18%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の北府中とは8%の差。
柿岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石岡市柿岡字鴻の巣３４５０番５外 | 1.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 石岡 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）