柏田町のマンション相場
茨城県牛久市柏田町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価11.8万円に対し、築15年は13.7万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
11.8万/㎡
築10年
8件
15.1万/㎡
築15年
4件
13.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は1,256円。
３ＬＤＫ
11件
1,023円
４ＬＤＫ
4件
1,256円
平均㎡単価
19.7
前年比 ▲4.9%
平均価格
1,444
取引実績
17件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
20152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の㎡14.6万円から2025年は㎡17.8万円へ、10年間で+21.6%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
18
築11-15年
22
築16-20年
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,450
11件
４ＬＤＫ
1,500
4件
２ＬＤＫ
1,300
1件
２ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2025年第4四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2024年第4四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2024年第3四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2022年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第4四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2022年第2四半期
1,500円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2021年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2021年第4四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2021年第4四半期
1,300円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＤＫ
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+81人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,378 | - |
| 2016 | 85,022 | - |
| 2018 | 85,036 | -199 |
| 2020 | 84,868 | +39 |
| 2022 | 84,293 | +183 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
所得: 平均357万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市のマンションマップ
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柏田町は牛久市内7地区中4位（上位43%）。
単価19.7。
1つ上の南とは1%の差。
お手頃帯（7〜7位）