中央の土地相場
茨城県牛久市中央 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が120,542円高くなります。
4〜6m
10件
21万/坪
6〜8m
56件
33万/坪
8m以上
31件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、袋地等（19万円）と比べて85%の差があります。
長方形
37件
35万/坪
ほぼ長方形
23件
31万/坪
ほぼ台形
11件
29万/坪
ほぼ正方形
4件
25万/坪
不整形
6件
24万/坪
台形
8件
23万/坪
ほぼ整形
5件
23万/坪
袋地等
3件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+72%のプレミアムがあります。
南
14件
46万/坪
南東
6件
34万/坪
北東
6件
29万/坪
東
16件
29万/坪
南西
12件
28万/坪
北
24件
26万/坪
西
14件
26万/坪
北西
6件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
11件
店舗
1件
平均坪単価
21.9/坪
6.6/㎡
前年比 ▲42.7%
平均価格
2,098
取引実績
98件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+39.6%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700円
76坪〜（250㎡〜）
62.1/坪
2025年第3四半期
6,000円
233坪〜（770㎡〜）
25.8/坪
2025年第2四半期
4,900円
233坪〜（770㎡〜）
21.0/坪
2025年第1四半期
1,600円
106坪〜（350㎡〜）
15.1/坪
2024年第3四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2024年第1四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2024年第1四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2023年第4四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2023年第3四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2023年第3四半期
2,500円
85坪〜（280㎡〜）
29.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+81人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,378 | - |
| 2016 | 85,022 | - |
| 2018 | 85,036 | -199 |
| 2020 | 84,868 | +39 |
| 2022 | 84,293 | +183 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
所得: 平均357万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の土地マップ
牛久市内のエリアランキング
中央は牛久市内24地区中3位（上位88%）。
坪単価21.9/坪。
1つ上のひたち野東とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牛久市中央５丁目２０番９ | 9.8/㎡ | -0.4% | 店舗 | 牛久 160m |
| 牛久市中央３丁目２２番２ | 6.3/㎡ | - | 事務所 | 牛久 550m |
| 牛久市中央２丁目１８番２ | 6.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 牛久 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）