下根町の土地相場
茨城県牛久市下根町 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大306%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が359,909円高くなります。
4〜6m
12件
12万/坪
6〜8m
42件
14万/坪
8m以上
7件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて285%の差があります。
ほぼ長方形
8件
27万/坪
長方形
36件
18万/坪
ほぼ正方形
8件
17万/坪
ほぼ台形
6件
8万/坪
不整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-82%のプレミアムがあります。
北
6件
37万/坪
南西
12件
25万/坪
北東
21件
17万/坪
南東
7件
10万/坪
北西
6件
9万/坪
東
5件
9万/坪
南
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
3件
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
前年比 ▲235.3%
平均価格
957
取引実績
64件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪10万円へ、17年間で28.1%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
340円
115坪〜（380㎡〜）
3.0/坪
2023年第3四半期
230円
48坪〜（160㎡〜）
4.8/坪
2023年第1四半期
480円
181坪〜（600㎡〜）
2.6/坪
2022年第4四半期
450円
139坪〜（460㎡〜）
3.2/坪
2022年第4四半期
90円
50坪〜（165㎡〜）
1.8/坪
2022年第2四半期
1,700円
544坪〜（1800㎡〜）
3.1/坪
2022年第2四半期
710円
21坪〜（70㎡〜）
33.5/坪
2021年第3四半期
560円
70坪〜（230㎡〜）
8.0/坪
2021年第1四半期
350円
67坪〜（220㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+81人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,378 | - |
| 2016 | 85,022 | - |
| 2018 | 85,036 | -199 |
| 2020 | 84,868 | +39 |
| 2022 | 84,293 | +183 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
所得: 平均357万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の土地マップ
牛久市内のエリアランキング
下根町は牛久市内24地区中7位（上位71%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の田宮とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）