パテラひたち野うしく
茨城県牛久市ひたち野西4丁目23-5 | 築19年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201220142016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の28.4万/㎡から2025年は33.9万/㎡へ、13年間で19.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.9万円/㎡
レンジ
29.2〜48.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.319
補正係数 ×1.319
代表面積 67.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 21件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均2,570万円です。2LDKが最も高く平均2,841万円、3LDKは平均2,570万円です。
2LDK
2,841万
6件
3LDK
2,570万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,841万 | 2,380万 | 3,478万 |
| 3LDK | 11件 | 2,570万 | 2,298万 | 3,018万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.8万円で、1-3階（28.0万円）と比べて4.8万円（+17.1%）高くなっています。
1-3階
9件
28万/㎡
4-7階
6件
32.3万/㎡
8階以上
2件
32.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県牛久市ひたち野西4丁目23-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年1月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 59.23m² ～ 75.33m² |
| 分譲会社 | サジェスト |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
ひたち野うしく駅
JR常磐線(取手～いわき)
学区情報
小学校
牛久市立ひたち野うしく小学校
中学校
牛久市立ひたち野うしく中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パテラひたち野うしく | 2007 | 45戸 | 33.9万 | 2,380万 |
| パラッシオヴェルデシェーナ | 2005 | 56戸 | 34.3万 | 2,980万 |
| コンフィールひたち野うしく | 2016 | 118戸 | 47.9万 | 3,680万 |
| パラッシオひたちのエスタフロンテ | 2004 | 103戸 | 33.2万 | 2,750万 |
| レヴィールひたち野フロントステージ２番街 | 2006 | 72戸 | 37.4万 | 2,999万 |
| レーベンひたち野うしくグランドコード | 2024 | 73戸 | - | - |
| レヴィールひたち野フロントステージ | 2006 | 84戸 | 38.9万 | 2,980万 |
| レヴィールひたち野フロントステージ1番街 | 2007 | 84戸 | 32.4万 | 2,480万 |
| レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワー | 2006 | 138戸 | 37.9万 | 2,550万 |
| パテラひたち野うしく２ | 2014 | 23戸 | 32.5万 | 2,150万 |
| びゅうパルクひたち野２番館 | 1998 | 48戸 | 19.6万 | 1,480万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.6万 | - | - | 32.6万 | 27.9万 | 36.8万 | 36.8万 | 33.9万 |
| 2LDK | - | 30.7万 | 24.7万 | - | - | - | - | 33.9万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.94万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.94万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.79万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.81万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.88万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.64万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.1万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.67万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.66万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.3万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.82万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.01万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.37万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,810万 | 30.56万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,959円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。