吉沢町の一戸建て相場
茨城県水戸市吉沢町 | 100件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県水戸市吉沢町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約100件、前年比-25.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,360万円。木造（2,210万円）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,360万
軽量鉄骨造
5件
3,278万
木造
84件
2,210万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
690万
80〜100㎡
9件
1,988万
100〜120㎡
58件
2,395万
120〜150㎡
15件
2,802万
150㎡以上
7件
2,999万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,538万
4〜6m
25件
2,175万
6〜8m
50件
2,322万
8m以上
12件
2,733万
平均㎡単価
10.4万/㎡
前年比 ▼25.8%
平均価格
2,315万円
取引実績
100件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万12.5万10万7.5万5万
10万
8万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,750万円
2件
６ＤＫ
1,100万円
1件
４ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
240㎡〜
・６ＤＫ
4.6万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
220㎡〜
10.5万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
280㎡〜
10.0万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
295㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
260㎡〜
11.5万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
270㎡〜
6.3万/㎡
2023年第4四半期
4,300万円
200㎡〜
21.5万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
240㎡〜
9.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
吉沢町は水戸市内35地区中11位（上位69%）。
単価10.4万/㎡。
1つ上の東赤塚とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
吉沢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市吉沢町字中組４５番１９ | 3.7万/㎡ | - | 住宅 | 水戸 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）