白梅の一戸建て相場
茨城県水戸市白梅 | 39件の成約データ 他の種別: マンション
茨城県水戸市白梅の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約39件、前年比-48.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,629万円。木造（2,285万円）との差は409%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
11,629万
軽量鉄骨造
4件
4,492万
鉄骨造
13件
4,167万
木造
15件
2,285万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
10,479万
100〜120㎡
8件
2,692万
120〜150㎡
6件
2,051万
150㎡以上
18件
4,680万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大206%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,552万
4〜6m
4件
3,648万
6〜8m
19件
2,533万
8m以上
12件
7,759万
平均㎡単価
10.7万/㎡
前年比 ▼48.4%
平均価格
4,008万円
取引実績
39件
平均面積
364㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
18万
8万
'09'12'14'16'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
7
築16-20年
20
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700万円
320㎡〜
14.7万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
195㎡〜
6.2万/㎡
2025年第2四半期
350万円
120㎡〜
2.9万/㎡
2024年第3四半期
22,000万円
1000㎡〜
22.0万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
280㎡〜
7.5万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
115㎡〜
16.5万/㎡
2023年第4四半期
3,700万円
620㎡〜
6.0万/㎡
2023年第1四半期
540万円
120㎡〜
4.5万/㎡
2021年第4四半期
5,600万円
560㎡〜
10.0万/㎡
2021年第3四半期
1,600万円
160㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
白梅は水戸市内35地区中8位（上位77%）。
単価10.7万/㎡。
1つ上の見川とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）