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Ｇコート梅香

茨城県水戸市梅香1丁目6-8 | 築21年 | 61戸

推定相場
Ｇコート梅香
最新データ
2025年4月
売買18件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.0万円。周辺エリア平均（32.0万円）を6.3%上回って、水戸市全体の平均（20.9万円）を62.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201120152017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の25.3万/㎡から2025年は34万/㎡へ、14年間で34.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
201620172018202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の140,000円から2023年には115,000円へ、17.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均2,764万円です。2SLDKが最も高く平均3,412万円、1LDKは平均1,808万円です。
1LDK
3件
1,808万
2LDK
4件
3,166万
2SLDK
2件
3,412万
3LDK
9件
2,764万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 1,808万 1,661万 2,049万
2LDK 4件 3,166万 2,150万 4,842万
2SLDK 2件 3,412万 2,443万 4,381万
3LDK 9件 2,764万 1,868万 4,186万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.1万円で、1-2階（32.4万円）と比べて1.7万円（+5.2%）高くなっています。
1-2階
32.4万/㎡
6件
3階以上
34.1万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地茨城県水戸市梅香1丁目6-8
築年月2005年2月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数61戸
専有面積53.15m² ～ 153.16m²
分譲会社グリーン・ハウジング
施工会社竹中工務店
管理会社日立ビルシステム
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
徒歩12分

学区情報

小学校
水戸市立三の丸小学校
中学校
水戸市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
Ｇコート梅香 2005 61戸 34.0万 2,350万
アクアシティ備前町 1990 26戸 19.3万 1,980万
リリーベル水戸梅香 2008 64戸 30.0万 2,250万
水戸スカイハイツ 1978 26戸 7.8万 400万
シティパレス水戸南町 1994 64戸 21.2万 1,350万
マーキスコート備前 2001 17戸 27.7万 2,100万
セレナハイム水戸南町 2000 65戸 28.2万 1,690万
シャトーユゲマンション 1966 53戸 2.2万 120万
レーベン水戸ザ・プレミア 2018 162戸 51.1万 4,200万
南町ビルマンション 1969 39戸 4.5万 200万
パークプラザ水戸千波湖マンション 1988 16戸 13.9万 480万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202120222025
2LDK - 44.1万 33.8万 - - - - 34.0万
3LDK 43.7万 - 33.7万 30.9万 29.8万 - 28.9万 -
1LDK - - - - 30.7万 27.3万 - -
2SLDK 44.1万 - 36.5万 - - - - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 低層 2LDK 65㎡〜 2,350万 34万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,000万 28.94万/㎡
2021年12月 高層 1LDK 50㎡〜 1,500万 27.3万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 50㎡〜 1,630万 30.67万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,350万 30.01万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,350万 29.5万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.67万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.67万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,350万 29.5万/㎡
2017年4月 低層 2LDK 65㎡〜 2,200万 33.84万/㎡
2017年4月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,500万 36.51万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.67万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,800万 35.76万/㎡
2016年2月 中層 2LDK 100㎡〜 4,500万 44.1万/㎡
2015年4月 中層 2SLDK 100㎡〜 4,500万 44.1万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 95㎡〜 4,300万 43.69万/㎡
2014年7月 低層 2LDK 85㎡〜 3,200万 36.06万/㎡
2011年3月 低層 1LDK 50㎡〜 1,390万 25.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額139,286円。3LDKなら月額139,286円が相場です。
2LDK
137,200円
120,000〜156,000円
3LDK
139,286円
120,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 中層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,908円/㎡
2023年3月 低層 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,608円/㎡
2023年1月 低層 1SLDK 50㎡〜 100,000円 1,820円/㎡
2022年9月 低層 3LDK 95㎡〜 190,000円 1,982円/㎡
2021年2月 中層 2LDK 85㎡〜 156,000円 1,758円/㎡
2018年2月 中層 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,898円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,832円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,736円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,137円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,026円/㎡
2016年7月 中層 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,190円/㎡
2016年1月 中層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,026円/㎡
2016年11月 中層 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,898円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。