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ライオンズマンション水戸

茨城県水戸市天王町4-26 | 築34年 | 73戸

推定相場
ライオンズマンション水戸
最新データ
2026年2月
売買53件 / 賃貸49件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.6万円。周辺エリア平均（15.6万円）を0.0%上回って、水戸市全体の平均（20.9万円）より25.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2026年は15万/㎡へ、13年間で5.0%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では40.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,750円から2025年には59,429円へ、25.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の36%・18件）で、平均692万円です。3DKが最も高く平均1,303万円、1DKは平均692万円です。
1DK
18件
692万
1LDK
3件
1,070万
2DK
12件
957万
2LDK
7件
1,025万
3DK
10件
1,303万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 18件 692万 523万 1,115万
1LDK 3件 1,070万 1,031万 1,136万
2DK 12件 957万 695万 1,431万
2LDK 7件 1,025万 716万 1,418万
3DK 10件 1,303万 1,001万 1,722万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.2万円で、1-3階（21.0万円）と比べて0.2万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
21万/㎡
8件
4-7階
19.4万/㎡
36件
8階以上
21.2万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地茨城県水戸市天王町4-26
築年月1992年2月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数73戸
専有面積34.52m² ～ 76.50m²
分譲会社大京
施工会社鈴縫工業・昭和建設共同企業体
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
偕楽園駅
JR常磐線(取手～いわき)
徒歩3分
🚉
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
徒歩22分

学区情報

小学校
水戸市立五軒小学校
中学校
水戸市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション水戸 1992 73戸 15.6万 695万
ラ・フォンテーヌ 2001 51戸 20.8万 1,750万
アメニティマンションウィル水戸 1986 44戸 11.9万 600万
レーベンハイム五軒町レジデンス 2008 144戸 41.1万 3,480万
ベステル備前 2013 18戸 41.3万 6,200万
フラットワン水戸 1987 49戸 10.2万 700万
フォレスト五軒町 1989 18戸 17.6万 1,150万
ライオンズマンション水戸備前町 1990 29戸 24.5万 1,890万
昭和マンションサングリーン常磐町 1978 - 4.4万 280万
サングリーン水戸 1973 56戸 6.0万 295万
マーキスコート備前 2001 17戸 27.7万 2,100万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
33件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
2DK 22.8万 20.6万 16.8万 - - - - 15.6万
1DK 20.1万 - - 17.9万 18.3万 - 16.2万 14.4万
2LDK - 14.2万 - 20.8万 20.8万 25.1万 - -
3DK 19.5万 18.2万 - - - 25.3万 - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 2DK 40㎡〜 695万 15.57万/㎡
2026年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 550万 14.44万/㎡
2025年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 550万 14.29万/㎡
2025年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 600万 15.59万/㎡
2025年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 610万 17.68万/㎡
2025年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 600万 17.39万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.14万/㎡
2023年9月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,480万 25.27万/㎡
2022年8月 7〜9階 2SDK 55㎡〜 1,200万 20.38万/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,100万 20.77万/㎡
2022年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 560万 16.17万/㎡
2022年1月 4〜6階 1DK 35㎡〜 600万 15.59万/㎡
2022年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 800万 23.18万/㎡
2021年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 620万 17.9万/㎡
2021年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 620万 17.9万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,100万 20.77万/㎡
2020年7月 7〜9階 2DK 45㎡〜 700万 14.59万/㎡
2020年5月 7〜9階 2DK 40㎡〜 790万 17.88万/㎡
2020年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 790万 17.88万/㎡
2019年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 990万 25.72万/㎡
2019年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 890万 20.15万/㎡
2019年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,080万 28.06万/㎡
2019年4月 7〜9階 2DK 45㎡〜 800万 16.67万/㎡
2019年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 980万 25.46万/㎡
2019年2月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,070万 18.17万/㎡
2019年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,100万 24.9万/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 680万 14.17万/㎡
2018年9月 1〜3階 1DK 35㎡〜 650万 16.89万/㎡
2018年8月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,070万 18.17万/㎡
2018年6月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,200万 20.38万/㎡
2018年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,100万 24.9万/㎡
2018年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 720万 16.37万/㎡
2018年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,200万 27.16万/㎡
2018年1月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,050万 19.82万/㎡
2018年1月 4〜6階 1DK 40㎡〜 935万 23.22万/㎡
2017年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,200万 27.16万/㎡
2017年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 730万 21.15万/㎡
2017年7月 4〜6階 1DK 40㎡〜 935万 23.22万/㎡
2017年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,050万 19.82万/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 850万 16.68万/㎡
2017年3月 1〜3階 1DK 35㎡〜 840万 21.82万/㎡
2017年3月 10〜12階 3DK 50㎡〜 1,080万 19.97万/㎡
2017年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 720万 16.37万/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,030万 17.87万/㎡
2016年5月 10〜12階 3DK 50㎡〜 1,600万 31.68万/㎡
2016年4月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 850万 14.44万/㎡
2016年1月 1〜3階 1DK 35㎡〜 690万 17.93万/㎡
2016年12月 4〜6階 3DK 50㎡〜 930万 17.59万/㎡
2016年11月 10〜12階 3DK 50㎡〜 1,600万 31.68万/㎡
2016年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,540万 20.7万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の65%）で、平均月額59,313円。3LDKなら月額101,000円が相場です。
ワンルーム
68,333円
65,000〜70,000円
1DK
59,313円
46,000〜68,000円
2DK
74,500円
65,000〜80,000円
2SLDK
107,500円
85,000〜130,000円
2LDK
85,000円
85,000〜85,000円
3LDK
101,000円
95,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
35件
8〜10万
6件
10〜15万
5件
全 49 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 46,000円 1,195円/㎡
2025年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 48,000円 1,247円/㎡
2025年8月 4〜6階 1DK 35㎡〜 49,000円 1,273円/㎡
2025年7月 4〜6階 1DK 35㎡〜 55,000円 1,429円/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,316円/㎡
2025年5月 4〜6階 1DK 35㎡〜 63,000円 1,636円/㎡
2025年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 60,000円 1,558円/㎡
2024年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 60,000円 1,558円/㎡
2024年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 60,000円 1,732円/㎡
2024年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,444円/㎡
2024年10月 4〜6階 1DK 35㎡〜 63,000円 1,636円/㎡
2024年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 60,000円 1,732円/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,385円/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,385円/㎡
2023年10月 13〜14階 2SLDK 60㎡〜 85,000円 1,342円/㎡
2022年8月 4〜6階 1DK 35㎡〜 60,000円 1,558円/㎡
2022年8月 4〜6階 1DK 35㎡〜 63,000円 1,636円/㎡
2022年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 63,000円 1,636円/㎡
2022年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 60,000円 1,732円/㎡
2021年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 63,000円 1,636円/㎡
2021年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 60,000円 1,732円/㎡
2021年2月 1〜3階 1DK 35㎡〜 50,000円 1,299円/㎡
2020年9月 1〜3階 1DK 35㎡〜 60,000円 1,558円/㎡
2020年6月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 65,000円 1,876円/㎡
2020年5月 1〜3階 1DK 35㎡〜 60,000円 1,558円/㎡
2020年5月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 70,000円 2,021円/㎡
2020年11月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 70,000円 2,021円/㎡
2019年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 60,000円 1,732円/㎡
2019年4月 1〜3階 1DK 35㎡〜 60,000円 1,558円/㎡
2019年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 65,000円 1,876円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。