菅生町の土地相場
茨城県常総市菅生町 | 26件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,875円高くなります。
4m未満
14件
12万/坪
4〜6m
3件
6万/坪
8m以上
3件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて237%の差があります。
不整形
8件
16万/坪
ほぼ長方形
9件
7万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
西
3件
21万/坪
東
4件
15万/坪
北
5件
10万/坪
南
3件
6万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
北西
5件
3万/坪
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
303
取引実績
26件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820102013201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪4万円へ、15年間で+15.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
70円
20坪〜（65㎡〜）
3.6/坪
2020年第2四半期
100円
103坪〜（340㎡〜）
1.0/坪
2018年第3四半期
260円
14坪〜（45㎡〜）
19.1/坪
2018年第3四半期
46円
15坪〜（50㎡〜）
3.0/坪
2018年第3四半期
46円
15坪〜（50㎡〜）
3.0/坪
2018年第3四半期
210円
9坪〜（30㎡〜）
23.1/坪
2015年第3四半期
520円
130坪〜（430㎡〜）
4.0/坪
2014年第4四半期
37円
12坪〜（40㎡〜）
3.1/坪
2014年第4四半期
62円
21坪〜（70㎡〜）
2.9/坪
2013年第3四半期
860円
299坪〜（990㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常総市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-239人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,370 | - |
| 2016 | 64,185 | - |
| 2018 | 63,608 | -217 |
| 2020 | 62,570 | -251 |
| 2022 | 61,562 | -433 |
| 2023 | 61,180 | -384 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常総市の土地マップ
常総市内のエリアランキング
菅生町は常総市内27地区中16位（上位41%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の水海道川又町とは7%の差。
中価格帯（10〜18位）