上玉里の土地相場
茨城県小美玉市上玉里 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県小美玉市上玉里の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.7万円（成約52件、前年比-53.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大169%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,199円高くなります。
4m未満
5件
1万/坪
4〜6m
16件
1万/坪
6〜8m
26件
2万/坪
8m以上
4件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて112%の差があります。
ほぼ長方形
25件
2万/坪
長方形
6件
2万/坪
ほぼ台形
6件
1万/坪
ほぼ整形
9件
1万/坪
不整形
6件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
7件
2万/坪
北東
3件
2万/坪
北
4件
2万/坪
北西
4件
2万/坪
南東
13件
1万/坪
南西
11件
1万/坪
西
5件
1万/坪
東
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
前年比 ▼53.5%
平均価格
554
取引実績
52件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で31.3%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
290円
333坪〜（1100㎡〜）
0.9/坪
2025年第2四半期
610円
82坪〜（270㎡〜）
7.5/坪
2025年第1四半期
100円
115坪〜（380㎡〜）
0.9/坪
2024年第4四半期
650円
227坪〜（750㎡〜）
2.9/坪
2024年第4四半期
710円
100坪〜（330㎡〜）
7.1/坪
2024年第3四半期
680円
88坪〜（290㎡〜）
7.8/坪
2024年第2四半期
710円
82坪〜（270㎡〜）
8.7/坪
2022年第4四半期
1,200円
200坪〜（660㎡〜）
6.0/坪
2022年第2四半期
450円
191坪〜（630㎡〜）
2.4/坪
2020年第4四半期
70円
54坪〜（180㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小美玉市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 52,896 | - |
| 2016 | 52,172 | - |
| 2018 | 51,266 | -73 |
| 2020 | 50,250 | -144 |
| 2022 | 49,224 | +170 |
| 2023 | 48,797 | -4 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小美玉市の土地マップ
小美玉市内のエリアランキング
上玉里は小美玉市内24地区中2位（上位92%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の羽鳥とは26%の差。
高価格帯（1〜8位）
上玉里の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。