永国の一戸建て相場
茨城県土浦市永国 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県土浦市永国の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.4万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,744万円。木造（2,263万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,744万
木造
27件
2,263万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,492万
100〜120㎡
11件
2,419万
120〜150㎡
10件
2,330万
150㎡以上
4件
4,191万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
2,327万
6〜8m
11件
2,640万
8m以上
3件
2,974万
平均㎡単価
6.4万/㎡
平均価格
1,736万円
取引実績
34件
平均面積
393㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
6万
'08'10'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800万円
530㎡〜
9.1万/㎡
2025年第3四半期
700万円
180㎡〜
3.9万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
170㎡〜
11.2万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
1600㎡〜
1.9万/㎡
2022年第4四半期
2,200万円
470㎡〜
4.7万/㎡
2022年第4四半期
2,800万円
930㎡〜
3.0万/㎡
2022年第3四半期
4,100万円
430㎡〜
9.5万/㎡
2021年第4四半期
1,900万円
170㎡〜
11.2万/㎡
2021年第1四半期
1,200万円
175㎡〜
6.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
永国は土浦市内32地区中24位（上位25%）。
単価6.4万/㎡。
1つ上の神立東とは2%の差。