中の土地相場
茨城県土浦市中 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県土浦市中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約93件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,291円高くなります。
4m未満
11件
8万/坪
4〜6m
19件
14万/坪
6〜8m
31件
15万/坪
8m以上
24件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて72%の差があります。
長方形
14件
16万/坪
ほぼ長方形
22件
15万/坪
ほぼ台形
19件
14万/坪
不整形
29件
11万/坪
ほぼ整形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
北西
13件
21万/坪
南東
24件
15万/坪
西
11件
13万/坪
北東
7件
12万/坪
接面道路無
7件
11万/坪
南西
10件
11万/坪
東
8件
10万/坪
南
6件
10万/坪
北
7件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
8件
平均坪単価
7.4万/坪
2.3万/㎡
平均価格
779万円
取引実績
93件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪9万円へ、16年間で12.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
480万円
57坪〜（190㎡〜）
8.4万/坪
2024年第3四半期
390万円
51坪〜（170㎡〜）
7.6万/坪
2024年第2四半期
790万円
67坪〜（220㎡〜）
11.9万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
160坪〜（530㎡〜）
12.5万/坪
2024年第2四半期
130万円
33坪〜（110㎡〜）
3.9万/坪
2024年第2四半期
900万円
73坪〜（240㎡〜）
12.4万/坪
2022年第4四半期
580万円
106坪〜（350㎡〜）
5.5万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
454坪〜（1500㎡〜）
4.0万/坪
2021年第3四半期
200万円
39坪〜（130㎡〜）
5.1万/坪
2021年第2四半期
270万円
57坪〜（190㎡〜）
4.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
中は土浦市内32地区中17位（上位47%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の桜ケ丘町とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市神立中央１丁目４２３７番５５外 | 4.4万/㎡ | +0.2% | 住宅,店舗 | 神立 160m |
| 土浦市中荒川沖町８３３番８３ | 4.0万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 荒川沖 500m |
| 土浦市中神立町６番４ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 神立 1700m |
| 土浦市中村南４丁目番外２６番２外 | 3.4万/㎡ | - | 店舗 | 荒川沖 1200m |
| 土浦市中高津２丁目１３３１番２ | 3.1万/㎡ | - | 住宅 | 土浦 2500m |
| 土浦市中村南１丁目１４０９番６４ | 2.8万/㎡ | - | 住宅 | 荒川沖 1800m |
| 土浦市東中貫町５番３ | 2.1万/㎡ | +0.9% | 工場 | 神立 2900m |
| 土浦市中村西根字西１５９１番１ | 1.3万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 荒川沖 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）