小松の一戸建て相場
茨城県土浦市小松 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県土浦市小松の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.2万円（成約56件、前年比-15.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,925万円。軽量鉄骨造（1,438万円）との差は173%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,925万
木造
39件
2,104万
軽量鉄骨造
5件
1,438万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
999万
80〜100㎡
14件
1,409万
100〜120㎡
17件
2,465万
120〜150㎡
6件
2,975万
150㎡以上
12件
3,072万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,908万
4〜6m
23件
2,183万
6〜8m
12件
2,538万
8m以上
12件
2,608万
平均㎡単価
6.2万/㎡
前年比 ▼15.5%
平均価格
1,611万円
取引実績
56件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
6万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500万円
1件
５ＤＫ
780万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
950㎡〜
1.6万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
200㎡〜
5.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
155㎡〜
12.3万/㎡
2025年第2四半期
500万円
240㎡〜
2.1万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
190㎡〜
15.3万/㎡
2025年第1四半期
200万円
175㎡〜
1.1万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
410㎡〜
3.9万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
470㎡〜
2.3万/㎡
2024年第3四半期
380万円
210㎡〜
1.8万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
185㎡〜
11.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
小松は土浦市内32地区中25位（上位22%）。
単価6.2万/㎡。
1つ上の永国とは3%の差。
小松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市小松１丁目７２番７ | 3.9万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 土浦 1000m |
| 土浦市小松ケ丘町１２５８番６７ | 3.1万/㎡ | - | 住宅,事務所 | 土浦 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）