烏山の土地相場
茨城県土浦市烏山 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県土浦市烏山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.8万円（成約44件、前年比+90.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大200%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,736円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
13件
11万/坪
6〜8m
19件
11万/坪
8m以上
4件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて104%の差があります。
ほぼ長方形
14件
12万/坪
ほぼ台形
9件
12万/坪
ほぼ正方形
3件
11万/坪
長方形
3件
9万/坪
ほぼ整形
5件
7万/坪
不整形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
南西
6件
15万/坪
南東
5件
12万/坪
西
3件
12万/坪
北西
9件
10万/坪
北
3件
9万/坪
南
13件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
平均坪単価
5.8万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▲90.1%
平均価格
615万円
取引実績
44件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪9万円へ、17年間で10.9%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600万円
67坪〜（220㎡〜）
9.0万/坪
2024年第4四半期
400万円
70坪〜（230㎡〜）
5.7万/坪
2024年第3四半期
260万円
70坪〜（230㎡〜）
3.7万/坪
2023年第4四半期
790万円
76坪〜（250㎡〜）
10.4万/坪
2023年第3四半期
800万円
91坪〜（300㎡〜）
8.8万/坪
2023年第2四半期
750万円
163坪〜（540㎡〜）
4.6万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
97坪〜（320㎡〜）
11.4万/坪
2022年第3四半期
85万円
70坪〜（230㎡〜）
1.2万/坪
2022年第2四半期
200万円
82坪〜（270㎡〜）
2.4万/坪
2022年第1四半期
800万円
127坪〜（420㎡〜）
6.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
烏山は土浦市内32地区中26位（上位19%）。
坪単価5.8万/坪。
1つ上の神立町とは8%の差。
烏山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市烏山４丁目１９４１番１３ | 2.7万/㎡ | - | 住宅 | 荒川沖 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）