おおつ野の一戸建て相場
茨城県土浦市おおつ野 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県土浦市おおつ野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.6万円（成約83件、前年比+7.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,718万円。木造（3,433万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,718万
木造
57件
3,433万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,308万
100〜120㎡
36件
3,172万
120〜150㎡
18件
3,932万
150㎡以上
7件
6,339万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
67件
3,857万
8m以上
16件
3,418万
平均㎡単価
11.6万/㎡
前年比 ▲7.0%
平均価格
2,760万円
取引実績
83件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17.5万15万12.5万10万7.5万
12万
10万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,620万円
5件
３ＬＤＫ
1,667万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
220㎡〜
14.1万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
240㎡〜
11.7万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
230㎡〜
8.7万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
220㎡〜
11.4万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
おおつ野は土浦市内32地区中1位（上位97%）。
単価11.6万/㎡。
高価格帯（1〜11位）
おおつ野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市おおつ野７丁目１番３ | 4.4万/㎡ | +0.2% | 店舗 | 神立 4100m |
| 土浦市おおつ野８丁目１８番３ | 3.3万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 神立 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）