板谷の一戸建て相場
茨城県土浦市板谷 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県土浦市板谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.4万円（成約86件、前年比+12.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,188万円。軽量鉄骨造（1,344万円）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
70件
2,188万
軽量鉄骨造
5件
1,344万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
589万
80〜100㎡
17件
1,378万
100〜120㎡
30件
2,583万
120〜150㎡
9件
2,407万
150㎡以上
9件
4,770万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大174%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,057万
4〜6m
36件
2,190万
6〜8m
34件
2,894万
8m以上
3件
1,754万
平均㎡単価
7.4万/㎡
前年比 ▲12.4%
平均価格
1,754万円
取引実績
86件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
7万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,382万円
11件
３ＬＤＫ
1,733万円
3件
４ＤＫ＋Ｓ
770万円
1件
４Ｋ
150万円
1件
５ＤＫ
490万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第2四半期
770万円
315㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
2.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
板谷は土浦市内32地区中15位（上位53%）。
単価7.4万/㎡。
1つ上の神立町とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）