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土浦ダイヤモンドマンション

茨城県土浦市田中1丁目7-7 | 築36年 | 42戸

推定相場
土浦ダイヤモンドマンション
最新データ
2026年3月
売買41件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.8万円。周辺エリア平均（15.7万円）より43.8%低く、土浦市全体の平均（16.3万円）より45.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132016201820242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.5万/㎡から2026年は8.6万/㎡へ、13年間で24.9%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
2013201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2016年には61,000円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・31件）で、平均833万円です。3LDKが最も高く平均833万円、2LDKは平均787万円です。
2LDK
8件
787万
3LDK
31件
833万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 787万 593万 960万
3LDK 31件 833万 413万 1,330万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は9.6万円で、1-5階（8.8万円）と比べて0.8万円（+9.1%）高くなっています。
1-5階
8.8万/㎡
37件
6-10階
9.6万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地茨城県土浦市田中1丁目7-7
築年月1990年8月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数42戸
専有面積56.52m² ～ 82.94m²
分譲会社丸善建設
施工会社村本建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉
田中1丁目北バス停駅
しなの鉄道線
徒歩3分
🚉
土浦駅
JR常磐線(取手～いわき)
徒歩22分

学区情報

小学校
土浦小学校
中学校
土浦第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
土浦ダイヤモンドマンション 1990 42戸 8.8万 580万
フォルテコート土浦 2000 40戸 20.1万 1,299万
シャルマンコーポ土浦 1991 165戸 12.9万 980万
フォルテコート土浦２ 2004 51戸 18.2万 1,380万
大町マンション 1985 - - -
グランドムール大町 1991 1戸 11.6万 950万
桜川ハイツ 1975 52戸 3.6万 270万
グランドムール土浦大町 1991 67戸 12.3万 950万
パテラ土浦桜町 2002 41戸 24.2万 1,800万
アルモニー土浦 1995 65戸 14.2万 990万
かすみがうらマンション 2006 20戸 - -

売買データ分析（41件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182022202420252026
3LDK 10.3万 9.5万 8.7万 8.8万 6.8万 8.6万 7.4万 8.6万
2LDK 11.8万 10.3万 7.3万 8.1万 - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 3LDK 65㎡〜 580万 8.84万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 65㎡〜 560万 8.44万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 75㎡〜 580万 7.66万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 70㎡〜 590万 8.28万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 70㎡〜 450万 6.27万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 75㎡〜 955万 12.6万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 75㎡〜 480万 6.34万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 75㎡〜 520万 6.87万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 65㎡〜 460万 6.77万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 75㎡〜 680万 8.97万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 75㎡〜 650万 8.58万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 65㎡〜 550万 8.1万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 65㎡〜 550万 8.1万/㎡
2017年9月 低層 ー 55㎡〜 560万 9.91万/㎡
2017年8月 中層 2LDK 60㎡〜 420万 6.7万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 75㎡〜 698万 9.21万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 75㎡〜 555万 7.33万/㎡
2017年5月 低層 2LDK 60㎡〜 390万 6.22万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 65㎡〜 480万 7.17万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 55㎡〜 560万 9.91万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 65㎡〜 550万 8.22万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 75㎡〜 748万 9.87万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 65㎡〜 680万 10.01万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 75㎡〜 698万 9.21万/㎡
2017年11月 低層 2LDK 60㎡〜 390万 6.22万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 75㎡〜 660万 8.71万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 65㎡〜 570万 8.39万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 75㎡〜 798万 10.53万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 75㎡〜 880万 11.61万/㎡
2016年2月 低層 2LDK 65㎡〜 690万 10.31万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 75㎡〜 698万 9.21万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 75㎡〜 798万 10.53万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 65㎡〜 570万 8.39万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 75㎡〜 630万 8.31万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 75㎡〜 880万 11.61万/㎡
2015年4月 低層 3SLDK 80㎡〜 500万 6.03万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 65㎡〜 550万 8.22万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 75㎡〜 830万 10.95万/㎡
2015年12月 低層 2LDK 65㎡〜 790万 11.8万/㎡
2013年11月 中層 3LDK 70㎡〜 798万 11.11万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 70㎡〜 855万 11.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額59,429円。3LDKなら月額63,667円が相場です。
2LDK
59,429円
52,000〜66,000円
3LDK
63,667円
55,000〜68,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年9月 中層 2LDK 60㎡〜 52,000円 829円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 70㎡〜 68,000円 955円/㎡
2016年1月 低層 2LDK 60㎡〜 56,000円 892円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 70㎡〜 68,000円 955円/㎡
2015年7月 低層 2LDK 60㎡〜 56,000円 892円/㎡
2015年7月 中層 3LDK 65㎡〜 55,000円 809円/㎡
2015年3月 低層 2LDK 60㎡〜 60,000円 956円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 60㎡〜 60,000円 956円/㎡
2014年2月 低層 2LDK 60㎡〜 66,000円 1,052円/㎡
2013年7月 低層 2LDK 60㎡〜 66,000円 1,052円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。