駒羽根の土地相場
茨城県古河市駒羽根 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県古河市駒羽根の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価8.2万円（成約56件、前年比+52.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,605円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
14件
10万/坪
6〜8m
16件
10万/坪
8m以上
8件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて133%の差があります。
ほぼ長方形
25件
11万/坪
ほぼ整形
3件
11万/坪
長方形
11件
11万/坪
ほぼ台形
6件
7万/坪
台形
4件
5万/坪
不整形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
北
7件
14万/坪
北東
10件
11万/坪
南西
5件
10万/坪
北西
12件
10万/坪
南
3件
9万/坪
南東
3件
9万/坪
東
6件
8万/坪
西
10件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
8.2万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▲52.2%
平均価格
830万円
取引実績
56件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪7万円へ、17年間で44.1%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800万円
172坪〜（570㎡〜）
4.6万/坪
2025年第2四半期
940万円
88坪〜（290㎡〜）
10.7万/坪
2025年第1四半期
650万円
100坪〜（330㎡〜）
6.5万/坪
2024年第4四半期
350万円
97坪〜（320㎡〜）
3.6万/坪
2024年第2四半期
250万円
50坪〜（165㎡〜）
5.0万/坪
2023年第4四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
575坪〜（1900㎡〜）
2.1万/坪
2022年第3四半期
790万円
112坪〜（370㎡〜）
7.1万/坪
2022年第3四半期
900万円
142坪〜（470㎡〜）
6.3万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の土地マップ
古河市内のエリアランキング
駒羽根は古河市内24地区中14位（上位42%）。
坪単価8.2万/坪。
1つ上の女沼とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）