駒場の一戸建て相場
茨城県取手市駒場 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,259。木造（2,572）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,259
木造
49件
2,572
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
1,594
100〜120㎡
30件
2,759
120〜150㎡
4件
3,202
150㎡以上
6件
6,510
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,742
4〜6m
28件
2,243
6〜8m
15件
2,957
8m以上
9件
4,898
平均㎡単価
9.4
前年比 ▲64.7%
平均価格
1,944
取引実績
58件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
15万
14万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
7件
３ＬＤＫ
1,650
4件
６ＬＤＫ
2,300
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
2,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第3四半期
1,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2025年第3四半期
2,700円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2025年第3四半期
5,300円
190㎡〜
27.9
2025年第2四半期
2,800円
255㎡〜
・６ＬＤＫ
11.0
2025年第2四半期
3,900円
630㎡〜
6.2
2025年第2四半期
1,700円
140㎡〜
12.1
2025年第1四半期
1,800円
255㎡〜
・６ＬＤＫ
7.1
2025年第1四半期
4,700円
360㎡〜
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（取手市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,565人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,348 | - |
| 2016 | 108,416 | - |
| 2018 | 107,489 | -2,514 |
| 2020 | 107,236 | -1,661 |
| 2022 | 106,011 | -2,490 |
| 2023 | 106,008 | -810 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
取手市の一戸建てマップ
取手市内のエリアランキング
駒場は取手市内30地区中16位（上位47%）。
単価9.4。
1つ上の本郷とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）