本郷の一戸建て相場
茨城県取手市本郷 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,708
80〜100㎡
8件
1,586
100〜120㎡
16件
2,941
120〜150㎡
3件
1,812
150㎡以上
3件
3,888
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,314
4〜6m
17件
2,414
6〜8m
11件
2,323
8m以上
3件
3,384
平均㎡単価
9.5
前年比 ▲277.8%
平均価格
1,721
取引実績
34件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
10万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,325
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2024年第4四半期
420円
85㎡〜
4.9
2024年第4四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2023年第4四半期
800円
160㎡〜
5.0
2023年第1四半期
1,400円
135㎡〜
10.4
2022年第4四半期
2,900円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.3
2022年第4四半期
2,700円
190㎡〜
14.2
2021年第3四半期
500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2
2021年第3四半期
1,300円
155㎡〜
8.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（取手市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,565人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,348 | - |
| 2016 | 108,416 | - |
| 2018 | 107,489 | -2,514 |
| 2020 | 107,236 | -1,661 |
| 2022 | 106,011 | -2,490 |
| 2023 | 106,008 | -810 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
取手市の一戸建てマップ
取手市内のエリアランキング
本郷は取手市内30地区中15位（上位50%）。
単価9.5。
1つ上の戸頭とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 取手市本郷１丁目１７６６番２ | 4.3/㎡ | -1.1% | 住宅 | 西取手 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）