高野の土地相場
茨城県ひたちなか市高野 | 120件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県ひたちなか市高野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.6万円（成約120件、前年比+151.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,191円高くなります。
4m未満
14件
6万/坪
4〜6m
34件
10万/坪
6〜8m
47件
9万/坪
8m以上
16件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価12万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて125%の差があります。
台形
3件
12万/坪
長方形
16件
10万/坪
ほぼ台形
15件
9万/坪
袋地等
8件
9万/坪
ほぼ長方形
32件
9万/坪
ほぼ正方形
8件
9万/坪
ほぼ整形
16件
7万/坪
不整形
20件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
南東
12件
10万/坪
南
23件
9万/坪
北西
12件
9万/坪
北東
14件
9万/坪
西
13件
9万/坪
南西
23件
8万/坪
北
10件
7万/坪
東
7件
7万/坪
接面道路無
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
4件
事務所
2件
平均坪単価
7.6万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▲151.6%
平均価格
866万円
取引実績
120件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+32.4%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
91坪〜（300㎡〜）
14.3万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
94坪〜（310㎡〜）
13.9万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
181坪〜（600㎡〜）
8.8万/坪
2024年第4四半期
430万円
88坪〜（290㎡〜）
4.9万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
124坪〜（410㎡〜）
8.9万/坪
2023年第3四半期
410万円
100坪〜（330㎡〜）
4.1万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2023年第2四半期
600万円
124坪〜（410㎡〜）
4.8万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
245坪〜（810㎡〜）
5.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,372 | - |
| 2017 | 159,574 | - |
| 2019 | 158,660 | -188 |
| 2021 | 157,140 | -366 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
| 2024 | 154,647 | -403 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
高野はひたちなか市内26地区中17位（上位35%）。
坪単価7.6万/坪。
1つ上の足崎とは9%の差。
中価格帯（10〜18位）