スプリングヒルズ
茨城県ひたちなか市東石川1677-3 | 築27年 | 12戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20232026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
9万8万7万6万
20162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の82,333円から2021年には75,000円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.3%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,118万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,118万 | 800万 | 1,331万 |
物件概要
| 所在地 | 茨城県ひたちなか市東石川1677-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-11（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
勝田駅
JR常磐線(取手～いわき) / ひたちなか海浜鉄道湊線
学区情報
小学校
東石川小
中学校
ひたちなか市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スプリングヒルズ | 1999 | 12戸 | 10.5万 | 800万 |
| プレミスト勝田 | 2008 | 54戸 | 27.9万 | 2,100万 |
| サーパス勝田駅前 | 2006 | 32戸 | 29.8万 | 1,780万 |
| アネージュ勝田シティフォート | 2012 | 50戸 | 45.2万 | 2,800万 |
| アネージュ石川プレイヴ | 2021 | 55戸 | 48.2万 | 3,450万 |
| アネージュ石川セオリア | 2015 | 54戸 | 46.1万 | 2,980万 |
| アネージュ勝田エクステージ | 2014 | 83戸 | 33.3万 | 2,500万 |
| ザレジデンスアネージュ石川 | 2023 | 50戸 | 44.7万 | 3,490万 |
| アネージュ石川ビスコート | 2007 | 50戸 | 30.7万 | 2,400万 |
| アネージュ石川ベルテ | 2007 | 40戸 | 31.8万 | 2,980万 |
| アネージュ勝田グランクォーレ | 2013 | 83戸 | 35.3万 | 2,580万 |
ひたちなか市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,606円 | 445 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,419円 | 504 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,087円 | 286 |
| 2LDK | 6.6万円 | 1,161円 | 502 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 1,000円 | 249 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 11.0万 | 10.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.53万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.61万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.88万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.27万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 799万 | 10.52万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.4万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 870万 | 11.45万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 860万 | 11.32万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 960万 | 12.64万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 948万 | 12.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,750円。
3LDK
68,000〜85,000円
77,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
8件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 987円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 987円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 987円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 82,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 987円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 895円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 895円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 82,000円 | 1,079円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。