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デュオヒルズつくばエンブレム

茨城県つくば市吾妻1丁目14-1 | 築9年 | 356戸

推定相場
デュオヒルズつくばエンブレム
最新データ
2026年3月
売買112件 / 賃貸83件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.2万円。周辺エリア平均（48.3万円）を51.6%上回って、つくば市全体の平均（41.1万円）を78.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の54.1万/㎡から2026年は76.5万/㎡へ、9年間で41.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万13万
20162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は200,000〜195,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・93件）で、平均5,960万円です。4LDKが最も高く平均6,696万円、2LDKは平均5,902万円です。
2LDK
8件
5,902万
3LDK
93件
5,960万
3SLDK
3件
6,432万
4LDK
8件
6,696万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 5,902万 4,987万 7,292万
3LDK 93件 5,960万 4,906万 7,714万
3SLDK 3件 6,432万 6,267万 6,559万
4LDK 8件 6,696万 5,580万 7,891万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.4万円で、1-5階（55.0万円）と比べて6.4万円（+11.6%）高くなっています。
1-5階
55万/㎡
23件
6-10階
57万/㎡
35件
11-20階
61.4万/㎡
54件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地茨城県つくば市吾妻1丁目14-1
築年月2017年2月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て20階建
総戸数356戸
専有面積72.79m² ～ 100.40m²
分譲会社フージャースコーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社フージャースリビングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
つくば駅
つくばエクスプレス
徒歩4分

学区情報

小学校
吾妻小学校
中学校
吾妻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
デュオヒルズつくばエンブレム 2017 356戸 73.2万 5,980万
サーパス吾妻学園都市 2005 86戸 47.3万 3,780万
レーベンつくばコアリス 2020 338戸 84.3万 8,480万
コルサムＳＩつくば吾妻 2003 40戸 45.2万 4,780万
デュオヒルズつくば吾妻 2013 127戸 62.0万 5,080万
レーベン・ザ・ツクバ　グリーンプレミアム 2015 154戸 61.2万 4,980万
レーベン・ザ・ツクバ　ブライトプレミアム 2015 98戸 58.3万 4,980万
レーベン・ザ・ツクバ　パークプレミアム 2015 70戸 69.1万 4,950万
レーベンリヴァーレ竹園レジデンス 2012 79戸 50.4万 4,090万
ミオカステーロつくば竹園 2007 259戸 49.3万 4,380万
デュオヒルズつくばセンチュリー 2020 232戸 65.5万 5,480万

売買データ分析（112件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
70件
5,000〜7,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - - 61.4万 - - 67.4万 65.6万 73.2万
2LDK - - 62.8万 61.1万 55.3万 - - 82.5万
3LDK 54.9万 55.0万 59.6万 64.6万 62.1万 61.1万 73.8万 73.6万
3SLDK - 56.5万 - - - - - -
全 112 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 5,980万 73.24万/㎡
2026年3月 17〜20階 2LDK 80㎡〜 6,680万 82.51万/㎡
2026年2月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 5,580万 73.63万/㎡
2025年6月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 5,500万 72.57万/㎡
2025年6月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 5,500万 72.57万/㎡
2025年3月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 6,180万 76.34万/㎡
2025年1月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 5,580万 65.57万/㎡
2024年9月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.52万/㎡
2024年8月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 5,280万 65.22万/㎡
2024年6月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 5,000万 65.98万/㎡
2024年6月 9〜12階 4LDK 90㎡〜 6,160万 67.4万/㎡
2024年5月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.44万/㎡
2024年5月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.44万/㎡
2024年4月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 5,180万 63.99万/㎡
2024年12月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 4,560万 56.33万/㎡
2024年11月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 4,450万 54.97万/㎡
2023年8月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.75万/㎡
2023年6月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 4,500万 55.59万/㎡
2023年5月 17〜20階 3LDK 85㎡〜 5,080万 59.7万/㎡
2023年4月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 5,300万 69.93万/㎡
2023年4月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 5,480万 67.69万/㎡
2023年3月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 4,760万 58.8万/㎡
2023年2月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 4,480万 55.34万/㎡
2023年1月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 4,850万 59.91万/㎡
2023年1月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 4,480万 55.34万/㎡
2023年12月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.12万/㎡
2023年12月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 5,000万 65.98万/㎡
2022年9月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 5,000万 65.98万/㎡
2022年9月 17〜20階 2LDK 80㎡〜 5,080万 62.75万/㎡
2022年8月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 5,100万 70.07万/㎡
2022年7月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 5,380万 63.22万/㎡
2022年6月 17〜20階 2LDK 80㎡〜 5,280万 65.22万/㎡
2022年4月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 4,990万 61.64万/㎡
2022年2月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.71万/㎡
2022年2月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 4,990万 65.84万/㎡
2022年12月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 4,480万 55.34万/㎡
2022年12月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 5,100万 63万/㎡
2022年12月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.75万/㎡
2022年11月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 4,760万 58.8万/㎡
2022年11月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 5,280万 65.22万/㎡
2022年10月 17〜20階 3LDK 100㎡〜 6,930万 69.03万/㎡
2021年9月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 4,880万 60.28万/㎡
2021年9月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 5,200万 64.23万/㎡
2021年8月 1〜4階 4LDK 95㎡〜 5,500万 57.88万/㎡
2021年7月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 4,500万 59.38万/㎡
2021年5月 17〜20階 4LDK 90㎡〜 5,930万 64.89万/㎡
2021年3月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 4,880万 60.28万/㎡
2021年1月 17〜20階 2LDK 80㎡〜 4,680万 57.81万/㎡
2021年1月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 4,560万 53.59万/㎡
2021年1月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 4,500万 59.38万/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額183,689円。4LDKなら月額189,800円が相場です。
2LDK
215,750円
200,000〜233,000円
3LDK
183,689円
145,000〜230,000円
4LDK
189,800円
155,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
62件
20〜30万
20件
全 83 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,573円/㎡
2025年5月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,588円/㎡
2025年4月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,507円/㎡
2024年6月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,375円/㎡
2024年6月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,347円/㎡
2024年5月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,470円/㎡
2024年5月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 188,000円 2,322円/㎡
2024年4月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 210,000円 2,436円/㎡
2024年4月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,594円/㎡
2024年3月 17〜20階 2LDK 85㎡〜 233,000円 2,695円/㎡
2024年2月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 220,000円 2,552円/㎡
2024年2月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,507円/㎡
2024年12月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,573円/㎡
2024年11月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,243円/㎡
2023年9月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,467円/㎡
2023年8月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,639円/㎡
2023年7月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,764円/㎡
2023年5月 13〜16階 2LDK 95㎡〜 200,000円 2,082円/㎡
2023年4月 13〜16階 2LDK 95㎡〜 210,000円 2,186円/㎡
2023年3月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,467円/㎡
2023年3月 13〜16階 2LDK 95㎡〜 220,000円 2,290円/㎡
2023年3月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,580円/㎡
2023年1月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,594円/㎡
2023年12月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,507円/㎡
2023年10月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,594円/㎡
2022年2月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 230,000円 3,035円/㎡
2022年11月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 189,000円 2,334円/㎡
2022年10月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,573円/㎡
2021年8月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,639円/㎡
2021年7月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,243円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。