サーパスつくば千現
茨城県つくば市千現1丁目22-5 | 築20年 | 58戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2009201220152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.6万/㎡から2025年は38万/㎡へ、16年間で6.8%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万15万13万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の139,000円から2016年には155,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・14件）で、平均4,416万円です。4LDKが最も高く平均5,606万円、3LDKは平均4,416万円です。
3LDK
4,416万
14件
4LDK
5,606万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 4,416万 | 3,033万 | 5,986万 |
| 4LDK | 11件 | 5,606万 | 4,656万 | 7,384万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.3万円で、1-3階（32.0万円）と比べて2.3万円（+7.2%）高くなっています。
1-3階
6件
32万/㎡
4-7階
18件
34.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県つくば市千現1丁目22-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年5月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 84.73m² ～ 105.63m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
つくば駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
つくば市立竹園西小学校
中学校
つくば市立竹園東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパスつくば千現 | 2006 | 58戸 | 38.0万 | 3,480万 |
| プレミストつくば二の宮公園 | 2008 | 52戸 | 32.7万 | 2,480万 |
| レーベンハイムつくばグリーンテラス | 2008 | 35戸 | - | - |
| サーパスつくば二の宮公園 | 2013 | 52戸 | 38.3万 | 3,280万 |
| レーベンハイムつくば二の宮公園 | 2007 | 47戸 | 34.5万 | 3,280万 |
| ミオカステーロつくば竹園２丁目 | 2008 | 26戸 | 40.9万 | 3,500万 |
| パルスグランレジオつくば千現 | 2008 | 31戸 | 30.6万 | 2,650万 |
| レヴィールガーデンつくば竹園 | 2006 | 28戸 | 37.9万 | 2,280万 |
| パテラつくば学園都市 | 2006 | 29戸 | 32.3万 | 2,100万 |
| レーベンリヴァーレ竹園レジデンス | 2012 | 79戸 | 50.4万 | 4,090万 |
| レーベン・ザ・ツクバ グリーンプレミアム | 2015 | 154戸 | 61.2万 | 4,980万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.9万 | 34.8万 | 34.9万 | 29.3万 | 31.0万 | 31.2万 | 32.8万 | 38.0万 |
| 4LDK | - | 34.1万 | - | - | 33.6万 | 32.3万 | 36.9万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,880万 | 36.94万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,000万 | 32.76万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.26万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 31.24万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,580万 | 34.08万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 34.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.73万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.05万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 33.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.73万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 32.84万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.92万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,580万 | 34.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,680万 | 34.84万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,900万 | 36.93万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,050万 | 33.3万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.54万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,550万 | 33.8万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,680万 | 35.04万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.29万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 37.68万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,450万 | 35万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.32万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 34.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額147,600円。
3LDK
128,000〜160,000円
147,600円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 160,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 150,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 150,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 128,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 130㎡〜 | 150,000円 | 1,115円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。