西宮マリナパークシティ桜のまち４番館
兵庫県西宮市西宮浜4丁目9-4 | 築28年 | 54戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.1万/㎡から2025年は29.2万/㎡へ、11年間で45.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,054万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 2,054万 | 1,571万 | 2,825万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.8万円で、1-3階（21.1万円）と比べて9.7万円（+46.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
21.1万/㎡
4-7階
5件
28.8万/㎡
8階以上
6件
30.8万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市西宮浜4丁目9-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年10月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 72.32m² ～ 84.69m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 積水ハウス |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
学区情報
小学校
西宮浜小学校
中学校
西宮浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮マリナパークシティ桜のまち４番館 | 1998 | 54戸 | 33.0万 | 2,499万 |
| 西宮マリナパークシティ桜のまち | 1998 | 500戸 | 40.4万 | 2,990万 |
| 西宮マリナパークシティ桜のまち５番館 | 1998 | 52戸 | 40.4万 | 2,990万 |
| 西宮マリナパークシティ杜のまち４番館 | 1998 | 43戸 | 25.1万 | 2,180万 |
| 西宮マリナパークシティ桜のまち１番館 | 1998 | 107戸 | 36.4万 | 3,080万 |
| 西宮マリナパークシティ杜のまち５番館 | 1998 | 103戸 | 24.1万 | 1,680万 |
| 西宮マリナパークシティ桜のまち２番館 | 1998 | 150戸 | 29.0万 | 2,100万 |
| 西宮マリナパークシティ杜のまち３番館 | 1998 | 115戸 | 28.2万 | 2,190万 |
| 西宮マリナパークシティ杜のまち１番館 | 1998 | 128戸 | 25.9万 | 1,930万 |
| 西宮マリナパークシティ杜のまち２番館 | 1998 | 48戸 | 27.3万 | 2,198万 |
| 西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ１番館 | 2004 | 13戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.6万 | 19.1万 | 24.9万 | 20.6万 | 36.1万 | - | 30.9万 | 29.2万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 32.97万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 25.47万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.53万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.22万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.3万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.45万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.91万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.06万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.61万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.89万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.09万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.47万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.47万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.72万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.85万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.85万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.17万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。