ヒルズ夙川菊谷町
兵庫県西宮市菊谷町8-1 | 築25年 | 26戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201320172018202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の62.1万/㎡から2023年は74.3万/㎡へ、10年間で19.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.9万円/㎡
レンジ
37.7〜46.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.200
補正係数 ×1.200
代表面積 82.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均6,990万円です。3LDKが最も高く平均6,990万円、2LDKは平均6,093万円です。
2LDK
6,093万
5件
3LDK
6,990万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 6,093万 | 5,603万 | 6,789万 |
| 3LDK | 10件 | 6,990万 | 6,364万 | 7,995万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市菊谷町8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 72.80m² ～ 100.35m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
🚉
徒歩11分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
夙川小学校
中学校
苦楽園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ夙川菊谷町 | 2001 | 26戸 | 65.1万 | 6,480万 |
| 久出ヶ谷ハイツ | 1978 | 8戸 | 29.3万 | 1,680万 |
| 夙川ライフ | 1976 | 6戸 | 15.1万 | 800万 |
| プレティナージュ苦楽園 | 2008 | 62戸 | 85.1万 | 7,280万 |
| アトラス苦楽園菊谷町 | 2021 | 18戸 | - | - |
| ロイヤル夙川ザ・レジデンス | 2007 | 23戸 | 69.1万 | 5,460万 |
| 苦楽園口アーバンライフ | 2001 | 22戸 | 72.7万 | 6,980万 |
| ライオンズ苦楽園グランフォート | 2011 | 47戸 | 66.4万 | 4,680万 |
| 夙川台グリーンマンション | 1974 | 50戸 | 33.4万 | 3,980万 |
| 風雅苦楽園 | 2006 | 6戸 | 55.2万 | 6,580万 |
| メゾン苦楽園桜町 | 2000 | 29戸 | 70.3万 | 5,680万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 69.5万 | - | 76.0万 | 80.7万 | 74.3万 |
| 2LDK | 62.1万 | 62.9万 | 63.5万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 65.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,880万 | 83.45万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 80.68万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,380万 | 73.55万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,580万 | 75.54万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,625万 | 78.84万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.5万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.23万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.53万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 70.11万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 68.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.47万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 62.83万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,150万 | 61.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 188,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,118円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。